Стандартной сборочной единицей для модульного здания служит блок-контейнер. По действующим нормативам СП для стандартного блок контейнера размером 6 х 2,5 х 2,4 достаточно 4 точек опоры минимальным размером 20х20 см. Несущая способность фундамента зависит от этажности постройки – 3 т/м2 для одного этажа, 6 т/м2, 9 т/м2 для двух, трехэтажного здания. Единственным ограничением конструкции фундамента именно для модульного дома является отсутствие подземного этажа.

Производство бытовок состоит из нескольких этапов и включает в себя следующее: изготовление каркаса бытовки, выполнение внешней обшивки конструкции, внутренняя отделка бытовки и разводка электрики и коммуникаций. В зависимости от модели, снаружи бытовка обшивается оцинкованным профлистом, вагонкой, деревянным брусом или блок-хаусом. Также возможно обшить бытовку декоративным сайдингом. Для продления срока службы металлические поверхности проходят антикоррозийную обработку, а все деревянные элементы проходят обработку декоративными антисептическими пропитками. Кровля в большинстве случаев остается плоской, что предусматривает возможность установки блок-контейнеров друг на друга при строительстве модульных зданий, однако, допускается изготовление бытовки со скатной крышей. Третьим этапом проводится внутренняя обшивка бытовки и утепление. Четвертым  этапом проводится внутренняя отделка и техническое укомплектование. При производстве конструкции из одного или нескольких блок-контейнеров внутренне пространство объекта разделяется перегородками и укомплектовывается всей необходимой мебелью и техникой, согласно проекта. Также на производстве бытовка снабжается всеми необходимыми системами жизнеобеспечения. К таким системам относятся электрические розетки, светильники, системы отопления, вентиляции, подачи воды, сантехника.

Срок службы на который можно рассчитывать при эксплуатации модульных зданий это не менее 20 лет. При этом необходимо помнить что за этот период здание может быть неоднократно передислоцировано, разобрано и собрано заново. Модульные здания в процессе эксплуатации требуют технического обслуживания. А производитель несет гарантийные обязательства при продаже конструкции. 

При эксплуатации климатического оборудования необходимо соблюдать правила пожарнйо безопасности и правила эксплуатации нагревательных приборов. Пользоваться электроприборами только заводского изготовления. При уходе из бытовки обязательно выключать электроприборы. К разрешенному климатическому оборудованию относятся: конвекторы, масляные обогреватели, тепловые завесы, обогреватели ПЭТ, печи отопительные на твёрдом топливе Термофор типа «Тунгуска», тёплые полы, тепловые пушки, кондиционеры, вентиляторы, вытяжки.

Как правило, в стандартной комплектации модульных домов используется металлический профилированный лист. В качестве дополнительной опции возможны разные типы отделки: гибкая черепица, дранка или деревянная отделка лиственницей. Возможно отделать бытовку снаружи сайдингом, под дерево или кирпичную кладку.  Нестандартными решениями могут быть необрезная доска в разных комбинациях, озеленённая кровля, медные или цинковые листы, различные композитные материалы. Таким образом, отделка модульных зданий обходится дешевле капитальных построек. В конструкции заложен силовой каркас, к элементам которого крепятся листовые, плитные материалы. Допускаются все виды утеплителей, в том числе, сыпучие, рулонные, плитные.